核心观点

基本面情况

上周建材各品种价格走势有所分化，钢材价格在地产利好预期的提振下，跟随期货较为坚挺，整体小幅走强，而水泥混凝土受天气影响，需求走弱更为明显，出库量和发运量均有下滑，目前来看，年末需求逐渐走低已是既成事实，叠加疫情管控对运输的扰动，预计短期建材价格偏震荡，中期建材价格会趋弱运行。

建筑行业方面

上海钢联百年建筑网调研全国混凝土产量月环比上升0.4%，年同比降23%，趋势维持上行；11月份Mysteel调研计算螺纹钢表观消费量年同比增2.7%，月环比升2.1%；预计在房地产行业的两大风险点（债券违约和烂尾楼）解除之前，改善地产融资环境的政策措施还会持续出台，甚至可能出现需求端的局部政策松动。

一、建筑材料价格行情

二、建筑材料行情分析

（一）钢材

1. 建筑钢材

周度观点：季节性影响需求回落，预计本周螺纹钢价格趋弱运行

上周螺纹钢运行逻辑分析

上周螺纹钢价格窄幅震荡。产量方面，上周螺纹钢产量284.14万吨，环比减少0.74万吨，近期由于部分钢厂前期停产轧线恢复生产，产量降幅收窄；库存方面，上周螺纹钢总库存536.64万吨，环比增加4.37万吨，受疫情物流因素以及淡季需求走弱影响，上周螺纹钢库存出现拐点，周内厂库、社库出现小幅回升；需求方面，受季节性因素影响，北方工地已基本停工。加上疫情阻碍区域间物流运输，也对施工进程形成拖累，上周螺纹钢表观消费量继续回落。

本周展望

产量方面，近期钢厂亏损情况略有好转，主动减产意愿减弱，但北方地区个别钢厂将进入冬季检修阶段，预估后期螺纹钢产量将缓慢下降；库存方面，社会库存出现拐点，除因疫情导致物流发运受阻以外，北方地区需求减弱导致钢厂库存出现回升，后期螺纹钢库存或将持续累增；需求方面，寒潮天气和大范围雨雪天气等因素对建材运输和需求有较大的抑制，消费的季节性走弱特点更为明显，后期消费或将进一步下滑。

综合来看，目前现货价格的上涨较为乏力，市场对于短期基本面的信心不足，但期货的持续坚挺对现货有一定支撑，短期来看，受季节因素影响，价格向上弹性空间有限预计螺纹钢价格短期趋弱运行。

2. 中厚板

周度观点：供需变化不大，中厚板小幅上涨

上周中厚板运行逻辑分析

上周全国中厚板价格维持小幅上涨。

供应方面，钢厂周实际产量142.87万吨，周环比增加0.24万吨，近期供应较为稳定，短期没有新增检修和复产情况；

库存方面，上周全国总库存192.72万吨，较上期减少1.19万吨。钢厂库存78.30万吨，周环比减少2.00万吨。社会库存为114.42万吨，较上期增加0.81万吨，社库出现累积；

市场方面，市场的强预期并未明显拉动市场的弱现实，下游采购心态趋于谨慎，整周成交表现较弱；

本周展望

供应方面，随着近期中厚板现货价格缓慢上涨，钢厂利润出现一定的修复，在批量低合金订单的集中交付情况下，短期钢厂生产饱和度依旧较高；

流通方面，华东地区普板资源较少，部分集散市场出现缺规格现象，整体库存结构发生变化，品种表现也是以普材偏强，低合金偏弱。随着近期关于疫情管控趋松的消息开始放出，市场开始提前交易预期，在成交不畅的情况下依旧选择上调价格，但幅度有限；

需求方面，基建类用板近期需求良好，钢结构表现一般，整体略好于预期，但需求强度不高，年前基本上不会有太明显改善。

综合来看，预计本周全国中厚板价格小幅上涨。

（二）其他建材

1. 水泥

周度观点：上周水泥价格偏弱运行，预计本周价格弱势延续

上周水泥运行逻辑分析

上周全国多地水泥价格上涨。具体来看，华东地区雨水天气持续，气温大幅下降，市场需求低迷。华南市场需求持续下降，尽管广西市场清货降库，海南需求回补；但广东疫情形势严峻，水泥出库量明显下降。华中需求持续弱势下行，湖北本地项目赶工，但河南、湖南受雨水、疫情影响较大，市场仍然表现供大于求。西南地区重庆管控逐步放宽，厂家降价促销；云南水利项目开工，加之企业停窑，水泥价格有所上涨；川贵疫情再度管控，供需两弱，行情持稳过渡。北方需求基本接近尾声，东北停工，西北、华北季节性因素下，需求收尾。

本周展望

资金、疫情、雨水、低温，短期不利因素较多，虽然利好政策频发，但短期内刺激作用不显，需求持续下行；供应方面，北方进入常态化采暖季错峰生产时期，南方错峰加码，但实际执行情况有待观望，市场供大于求，水泥企业企稳为主，但实际挂高卖低，市场价格走弱，行情弱势运行。

2. 混凝土

周度观点：上周混凝土价格弱势运行，预计本周价格维持走低态势

上周混凝土运行逻辑分析

寒潮侵袭，全国混凝土量价齐跌。本轮周期内，寒潮侵袭，疫情现扩大趋势，项目开工数量受限，在建项目施工进度趋缓。具体来看，华中地区管控严格，市场需求整体一般。华北各区疫情差异化明显，山西局地疫情形势有所好转，但冬季需求不高，发运量恢复情况一般，而河北局地封控时间延长，混凝土运输环节受限；华东、华南受疫情影响区域份额得到一定回补，但因临近年关，发运量仍是降势为主。

本周展望

近期国内多地寒潮来袭，整体施工外在条件不利好，近期货币和财政政策协同配合下，流动性保持合理充裕，但临近年底时段，混凝土企业表示现阶段资金环境，市政项目或能有一定稳定需求量，房建仍然较为堪忧，但加之混凝土企业重心偏移回款，因此供应端积极性减弱。此趋势下，本轮混凝土行情维持走低态势。

三、建筑行业动态热点信息一览

建筑业

【11月建筑钢材需求继续改善】上海钢联百年建筑网调研全国混凝土产量月环比上升0.4%，年同比降23%，趋势维持上行；11月份Mysteel调研计算螺纹钢表观消费量年同比增2.7%，月环比升2.1%；

【统计局10月房地产数据回顾】1—10月份，商品房销售面积同比下降22.3%；房地产开发企业房屋施工面积同比下降5.7%；房屋新开工面积下降37.8%；房屋竣工面积下降18.5%。2022年10月份，70个大中城市中商品住宅销售价格下降城市个数增加，各线城市商品住宅销售价格环比下降，一线城市同比上涨、二三线城市同比降幅略扩。

【11月政策力度加大】11月11日人民银行与银保监会发布的《关于做好当前金融支持房地产市场平稳健康发展工作的通知》，从房企贷款政策、个人贷款政策、地产债发行、保交楼、延长管理过渡期、租赁市场等多个方面为房地产市场发展提供支持。11月28日证监会：恢复上市房企和涉房上市公司再融资。允许上市房企非公开方式再融资，引导募集资金用于政策支持的房地产业务。允许其他涉房上市公司再融资，要求再融资募集资金投向主业。

【弱现实 强预期】最近金融部门在改善房地产融资环境改善上再次发力，以及国务院再次向地方派出督导工作组，狠抓政策落实；降准大概率即将落地，对冲经济下行冲击。其中，房地产刺激政策逐步加码或将成为中短期政策着力点。虽然当前地产救济政策仍以“防风险”为核心，但在货币政策操作框架内，“宽信用”是当前货币政策的优先工作：房地产及其上下游企业在中国经济中扮演强大的流动性蓄水池角色，房地产行业稳定上行是疏通信贷传导渠道的重要路径。预计在房地产行业的两大风险点（债券违约和烂尾楼）解除之前，改善地产融资环境的政策措施还会持续出台，甚至可能出现需求端的局部政策松动。